Stellungnahme zum Artikel im Kölner Stadt-Anzeiger vom 14.06.2025

In einem Zitat von Herrn Berthold Kalsbach, Geschäftsführer der Schloss Eulenbroich gGmbH, heißt es:

„Wenn man feststellt, dass es mit den Betreibern in keinster Weise funktioniert, muss man Konsequenzen ziehen.“

Sollte damit gemeint sein, dass wir als Betreiber auf die Einhaltung vertraglicher Vereinbarungen und deren Umsetzung gehofft haben, dann trifft diese Aussage im Kern zu. Denn das Verhältnis „funktioniert“ insofern nicht, als dass uns bis heute kein mangelfreies Mietobjekt übergeben wurde. Zudem wurden zentrale vertragliche Absprachen – wie sie bereits im Rahmen der Ausschreibung als Grundlage einer Anmietung definiert wurden – nach unserem Verständnis nicht erfüllt.

Ein besonders gravierendes Beispiel stellen die baulichen Mängel in der neu installierten Küche dar. Diese Mängel sind der Stadt Rösrath, der Versicherung und der Schloss Eulenbroich gGmbH seit 2023 bekannt und wurden von Anfang an dokumentiert. Hervorzuheben ist, dass Herr Kalsbach, als ehemaliger technischer Beigeordneter der Stadt Rösrath, über die notwendige fachliche Qualifikation und das technische Verständnis verfügt, um die Tragweite dieser Mängel zu kennen.

Nach unserem Kenntnisstand herrscht bis heute Uneinigkeit zwischen Stadt, Schlossverwaltung und Versicherung darüber, wer finanziell am Ende für die Beseitigung der Mängel aufkommen muss.
Als Mieter stehen wir am Ende dieser Verantwortungskette – ohne Einfluss auf die Durchführung notwendiger Arbeiten- angewiesen allein auf unsere vertraglichen Rechte.

Wären wir über die Hintergründe zu den Mängeln und den Umfang vor Vertragsschluss ausreichend informiert worden, hätten wir den Vertrag niemals geschlossen.
Unsere zahlreichen und dokumentierten Versuche, den Vermieter zur Mängelbeseitigung zu bewegen, blieben erfolglos.
Statt einer Lösung wurde uns nun die fristlose Kündigung ausgesprochen – auf Basis von Gründen, die wir als rein taktisch motiviert bewerten.

Herr Kalsbach hat in Gesprächen wiederholt eingeräumt, dass die Mängel bestehen. Doch statt konstruktive Lösungen einzuleiten, wurden wir auf verschiedenste Weise unter Druck gesetzt. So wurde u. a. verlangt, für einen ortsansässigen Mitgliederclub – in dem Herr Kalsbach selbst Mitglied ist – ein Catering zu einem von ihm festgelegten Preis zu übernehmen, der für uns wirtschaftlich nicht darstellbar war. Nachdem wir uns dann weigerten, zu dem gewünschten Preis das Catering durchzuführen, wurde uns in direkter Ansprache mit erhobenem Zeigefinger mitgeteilt: „Das war’s, dann seid ihr raus.“

Trotz allem haben wir uns über Sponsoringmaßnahmen unterstützend eingebracht – und haben zudem mehrfach defizitäre Veranstaltungen durchgeführt – vom Vermieter als selbstverständlich eingefordert, ohne dass unser wirtschaftlicher Aufwand berücksichtigt wurde.
Gleichwohl erhielten wir ab Jahresbeginn mehrere Abmahnungen, die nach unserer Einschätzung auf unzutreffenden Sachverhalten basieren.

In Anbetracht dieser Umstände ist eine gerichtliche Auseinandersetzung leider nicht mehr zu vermeiden. Unsere Investitionen und Schäden belaufen sich mittlerweile auf einen sechsstelligen Betrag, den wir gegenüber unserem Vermieter geltend machen werden.

Abschließend bleibt festzuhalten: Anstelle sich sachlich und lösungsorientiert mit den tatsächlichen Problemen auseinanderzusetzen, wurden wir in den letzten sechs Wochen zwei Mal zur Abgabe von Unterlassungserklärungen aufgefordert, die wir ebenfalls als sachlich unbegründet ansehen. Dieses Vorgehen betrachten wir als weiteren Einschüchterungsversuch, dem wir uns nicht unterwerfen werden.